188 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 192,7 m² · constr. 1905 · terrain 5 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929065992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
29045929065992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 73 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 537 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 642 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 248 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 702 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 253 589 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 109 462 $ Poids 28 % |
| 6 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 178 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 579 $ Poids 22 % |
| 8 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 452 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.