164 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 247,1 m² · constr. 1889 · terrain 10 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 190 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929067730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
29045929067730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 79 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 508 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 264 003 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 849 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 123 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 850 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 141 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 459 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 264 433 $ Poids 22 % |
| 5 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 314 $ Poids 20 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 344 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 261 977 $ Poids 17 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 138 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 146 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 498 $ Poids 9 % |
| 9 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 301 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 296 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 307 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 124 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 309 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 129 691 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.