156 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 956 $/m² · 228,1 m² · constr. 1902 · terrain 10 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 380 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929068486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
29045929068486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 50 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 348 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 269 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 692 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 118 514 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 690 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 136 153 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 314 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 267 417 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 651 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 909 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 260 $ Poids 17 % |
| 7 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 267 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 190 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.