212 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929071698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
29045929071698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 32 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 194 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 135 978 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 639 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 113 108 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 918 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 147 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 732 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 224 995 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 191 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 124 563 $ Poids 11 % |
| 12 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 383 807 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.