172 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
266 500 $
Autre · 3 274 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929076328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
29045929076328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 968 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 158 232 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 803 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 247 969 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 666 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 863 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 912 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 196 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 128 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 532 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 183 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 841 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 139 514 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 422 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.