176 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 152,1 m² · constr. 1920 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 57 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929076364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
29045929076364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 22 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 222 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 126 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 420 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 197 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 707 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 322 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 100 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 773 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 259 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 342 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 105 827 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 435 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 244 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 282 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 130 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 261 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 859 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 552 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 040 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.