178 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 138,5 m² · constr. 1880 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929076383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
29045929076383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 207 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 420 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 717 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 296 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 783 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 247 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 335 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 95 811 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 356 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 101 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 739 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 938 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 206 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 944 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.