149 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 276,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,7 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929077858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
29045929077858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 78 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 468 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 317 252 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 841 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 149 130 $ Poids 25 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 851 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 130 865 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 491 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 325 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +88 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 093 $ Poids 9 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 311 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 988 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 277 $ Poids 7 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 119 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.