157 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 112,3 m² · constr. 1880 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 54 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929077870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
29045929077870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 19 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 665 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 435 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 490 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 788 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 781 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 214 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 763 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 616 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 915 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 354 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.