158 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 125,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929078073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
29045929078073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 626 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 540 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 139 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 121 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 412 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 118 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 745 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 392 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 368 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 607 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 673 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 235 841 $ Poids 42 % |
| 11 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 647 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 0 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.