11 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
147 300 $
Autre · 1 653 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 24 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929079749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
29045929079749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 18 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 215 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 499 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 204 $ Poids 53 % |
| 3 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 539 $ Poids 45 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 918 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 301 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 358 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 159 $ Poids 44 % |
| 6 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 491 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 206 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 841 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 245 713 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 704 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 349 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 841 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 208 988 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 225 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 035 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 163 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 431 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.