187 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929081545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
29045929081545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 49 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 94 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 709 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 895 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 311 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 762 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 223 788 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 932 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 61 925 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 213 301 $ Poids 32 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 697 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 283 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 960 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.