189 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 127,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929081662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
29045929081662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 125 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 321 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 789 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 324 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 325 643 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 220 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 458 359 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 955 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 64 924 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 289 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 418 $ Poids 30 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 727 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 925 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 557 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 086 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.