185 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 138,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929082522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
29045929082522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 65 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 224 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 75 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 704 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 688 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 677 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 288 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 713 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 115 307 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 751 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 120 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 230 594 $ Poids 29 % |
| 10 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −57 762 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 760 403 $ Poids 28 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 625 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 130 097 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-07-18 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 366 $/m²) 131,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 404 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.