163 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929086033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
29045929086033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 110 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 273 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 732 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 485 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 54 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 424 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 855 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 849 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 546 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 279 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 359 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 157 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.