13 11E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929087586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
29045929087586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 59 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 231 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 267 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 519 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 726 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 343 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 53 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 196 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 52 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 131 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 139 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 918 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 752 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 313 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.