12 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 76 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929089217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
29045929089217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 557 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 198 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 202 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 59 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 111 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 759 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 258 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 0 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 63 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 144 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 765 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 248 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 806 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 863 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 208 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 209 330 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.