18 8E RUE A E · Saint-Martin
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 68 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929089503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
29045929089503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 29 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 568 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 216 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 252 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 565 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 221 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 440 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 183 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 422 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 664 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 314 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 66 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 116 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 119 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 124 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.