16 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 85,6 m² · constr. 1880 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929089569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
29045929089569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 091 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 418 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 355 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 061 $ Poids 41 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 860 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 214 323 $ Poids 39 % |
| 6 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 899 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 183 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 860 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 219 $ Poids 31 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 628 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 237 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 463 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 728 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.