11 16E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929093255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
29045929093255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 70 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 204 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 301 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 303 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 569 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 394 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 218 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 816 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 721 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −530 $ | 60 458 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 228 857 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 527 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 896 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 654 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 859 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.