20 12E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929096547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
29045929096547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 303 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 397 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 60 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 496 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 291 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 836 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 836 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 519 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 271 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 225 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 833 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.