21 12E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 149,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929097544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
29045929097544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 81 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 377 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 445 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 240 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 497 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 490 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 217 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 271 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 124 262 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 936 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 308 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 556 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 246 953 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 218 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 569 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 235 $ Poids 27 % |
| 12 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 838 586 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.