23 12E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 113,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929097865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
29045929097865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 130 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 313 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 583 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 768 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 224 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 225 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 436 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 223 170 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.