26 8E RUE A E · Saint-Martin
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929099307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
29045929099307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 130 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 543 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 226 929 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 780 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 125 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 125 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 858 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 138 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 521 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.