28 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929099505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
29045929099505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 65 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 273 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 770 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 576 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 140 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +24 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 54 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 578 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 220 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 755 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 66 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 133 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 198 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.