45 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 76,9 m² · constr. 1947 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 49 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929099927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
29045929099927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 13 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 931 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 206 344 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 931 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 175 414 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 977 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 295 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 330 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 88 504 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 416 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 936 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 859 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 320 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.