28 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929102121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
29045929102121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 51 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 790 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 286 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 760 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 798 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 933 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 276 916 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 55 730 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 546 $ Poids 32 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 763 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 947 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 806 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 095 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 952 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 135 896 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.