40 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 178,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 92 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929111622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
29045929111622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 585 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 479 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 249 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 266 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 910 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 135 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 283 266 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 727 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −970 $ | 117 318 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 630 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 673 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 120 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 735 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 783 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 987 $ Poids 19 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 805 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 020 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 218 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.