38 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 106,1 m² · constr. 1953 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 60 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929111635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
29045929111635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 216 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 651 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 921 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 182 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 229 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 861 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 148 682 $ Poids 37 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 784 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 024 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 674 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 214 087 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.