34 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
327 200 $
Autre · 1 155 $/m² · 283,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,3 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929112570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
29045929112570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 82 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 188 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 356 m · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −77 113 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 560 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 575 m · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 420 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 459 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 320 959 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 361 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 150 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 311 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 132 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 583 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 276 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 325 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 824 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 969 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 840 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 59 à 59-B, 8e Rue est, Saint-Martin 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 704 $/m²) 180,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 037 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 415 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.