28 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 108,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929112608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
29045929112608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 598 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 210 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 417 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 952 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 97 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 980 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 886 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 839 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 81 181 $ Poids 30 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 375 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 756 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 015 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.