25 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 132,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929113011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
29045929113011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 51 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 286 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 696 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −925 $ | 214 705 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 823 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 980 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 326 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 208 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 429 $ Poids 38 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 298 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 924 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 176 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 793 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 197 742 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.