23 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 1 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929113230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
29045929113230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 45 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 677 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 241 341 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 677 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 205 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 741 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 174 909 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 874 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 151 227 $ Poids 36 % |
| 5 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 733 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 237 859 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 647 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 048 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 680 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 407 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 103 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 134 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 900 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 123 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.