22 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 142,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929113665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
29045929113665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 56 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 333 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 252 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 557 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 197 708 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 153 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 893 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 31 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 204 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 787 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 141 085 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 812 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 109 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 754 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +485 $ | 112 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 633 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 173 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.