20 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929113697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
29045929113697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 627 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 195 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 271 437 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 564 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 594 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 234 470 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 800 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 450 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 783 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 906 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 123 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 764 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 092 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.