26 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 68,6 m² · constr. 1930 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 35 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929113751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
29045929113751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 8 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 648 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 191 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 713 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 831 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 648 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 162 358 $ Poids 51 % |
| 5 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 777 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 663 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 775 m · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 066 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 600 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 825 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.