18 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929114720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
29045929114720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 230 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 557 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 981 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 378 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 265 807 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 567 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 625 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 195 782 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 912 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 53 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 637 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 877 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 919 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 130 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 891 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 392 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.