12 3E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 118,9 m² · constr. 1943 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 68 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929120990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
29045929120990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 090 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 776 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 924 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 529 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 128 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 639 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 724 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 441 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 121 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 673 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.