14 6E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 82 m² · constr. 1920 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 82 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929122578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
29045929122578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 30 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 620 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 209 391 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 121 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 620 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 178 013 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 687 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 923 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 555 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 516 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 81 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 671 $ Poids 24 % |
| 8 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 617 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 780 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 177 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 78 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 401 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.