13 6E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929122674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
29045929122674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 652 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 238 282 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 652 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 202 651 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 719 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 172 924 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −625 $ | 149 532 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 552 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 606 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 504 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 849 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 235 106 $ Poids 25 % |
| 8 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 318 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 749 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 121 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 120 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 132 326 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.