18 8E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929124420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
29045929124420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 60 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 534 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 255 504 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 569 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 217 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 534 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 337 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 800 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 867 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 130 825 $ Poids 28 % |
| 7 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 559 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 047 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 51 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 142 311 $ Poids 22 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 879 $ Poids 22 % |
| 11 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 162 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.