3 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 108 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929130803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
29045929130803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 49 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 225 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 564 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 654 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 259 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 264 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 883 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 642 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 52 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 191 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 825 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 531 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 544 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 595 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 543 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 326 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.