13 2E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 86 m² · constr. 1952 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 61 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929131596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
29045929131596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 23 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 193 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 684 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 223 736 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 484 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 832 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 905 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 225 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 684 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 190 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 946 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 628 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 112 471 $ Poids 31 % |
| 8 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 412 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 234 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 858 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.