12 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 76,2 m² · constr. 1985 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929133104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
29045929133104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 39 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 543 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 543 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 837 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 610 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 175 823 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 733 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 005 $ Poids 44 % |
| 5 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 915 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 239 116 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 476 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 239 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 498 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 89 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 135 322 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.