34 1RE RUE A O · Saint-Martin
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 133,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929144341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
29045929144341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 81 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 530 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 294 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 795 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 629 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 823 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 246 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 198 190 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 029 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 581 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 249 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.