46 1RE RUE A O · Saint-Martin
Valeur estimée
135 000 $
Autre · constr. 1986 · terrain 3 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 70 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929145413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
29045929145413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 14 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 66 % |
| 2 | , Saint-Martin 2026-03-23 · 382 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 514 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 119 $ Poids 61 % |
| 4 | , Saint-Martin 2025-10-31 · 382 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 323 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 390 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 164 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 358 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 286 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 590 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 293 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 941 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 766 m · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 637 710 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.