98 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 218,1 m² · constr. 1930 · terrain 14 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 810 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929165375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
29045929165375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 73 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 349 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 285 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 350 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 115 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 523 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 290 780 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 288 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 133 466 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 829 $ Poids 39 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 235 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 771 $ Poids 26 % |
| 7 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 916 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 291 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.