5 3E RUE GIROUX · Saint-Martin
Valeur estimée
111 900 $
Chalet · 2 869 $/m² · 39 m² · constr. 1965 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929168166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
29045929168166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 6 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Martin 2026-03-23 · 61 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 66 % |
| 2 | , Saint-Martin 2025-10-31 · 61 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 59 % |
| 3 | , Saint-Martin 2025-05-12 · 61 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 46 % |
| 4 | , Saint-Martin 2024-12-18 · 61 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 104 m · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 126 685 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 15 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 120 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 978 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 103 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 161 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.