13 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 118,3 m² · constr. 1900 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 75 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929170940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
29045929170940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 28 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 364 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 031 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 237 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 791 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 199 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 94 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 461 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 483 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 488 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 477 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 845 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.