16 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 184,1 m² · constr. 1928 · terrain 3 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929172077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
29045929172077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 78 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 236 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 219 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 352 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 113 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 266 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 855 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 144 998 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 373 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 114 184 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 321 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 117 567 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 457 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 107 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 138 $ Poids 25 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 621 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 432 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 947 $ Poids 18 % |
| 12 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 494 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 312 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.